杭城银行首套利率

基本都收回折扣

记者从多家银行了解到，首套房贷利率折扣基本全部收回，大部分还要基准上浮5%。四大国有银行的首套房贷利率也基本需要上浮。

“现在基本上银行利率都收紧了吧，首套都要基准或上浮，这个现象从下半年一开始已经很明显了。”一家国有银行的信贷部工作人员直言。

7月初刚买了艮山府的刘先生，当时贷款利率还能做9.5折，但是当他一个礼拜后再去问时，利率迅速调到基准，而现在已经要上浮5%。

城东某楼盘的销售人员告诉记者，“有些银行从年初开始就停贷了，现在银行普遍的贷款额度都很紧张，一定程度上也‘促成’了现在的全款付清。”

“现在房贷利率如果还能优惠，那真是太幸运了，感觉买房方方面面都在抢末班车，房子是，贷款也是。”半年一口气买了两套房的马先生很庆幸自己用完了手里的房票。

以一套房商业贷款200万元，贷20年，基准利率上浮5%为例，每个月还款额要比之前利率优惠的时候多出1000多元，总还款额要多20多万元。

几个月没放款很正常

有些甚至今年贷款额度都用完了

除了利率普遍提高外，放款速度也减慢，有些银行甚至已经明确表示今年没额度了。

“我是5月买的房子，听银行的工作人员讲，可能要第四季度才有额度，而且我前面还排着几十号人没放款。”买了奥体板块的刘先生倒也不急，反正订金付了，房子在了就行。

首套还好，现在很多二套房银行的政策是要贷款可以，不过利率高的可怕，有些甚至上浮20%~30%。

“基本上就是不让你贷的节奏，贷款数目大，又没有很强的还款保证，银行很有可能拒绝的。”某股份制银行的工作人员透露，监管层要求严格控制房贷规模，额度卡得很紧，而且上半年贷款额度也有些透支。

最近，银行信贷政策已经很明显地表明，最近要贷款买房，成本会高很多。

“其实不少客户因为贷款问题，最后甚至没有签约。”城北某楼盘的一位销售告诉记者，如果现在能支付的起，我们都要求全款，主要是为了公司回款，因为即使贷款了，放款甚至都有可能到明年。

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8月南京首套房贷 多家银行上浮5%-10%

来源：郭向洁 交汇点·南京晨报记者 仲敏

近日，买房子贷款的客户普遍问题或许是“还能贷到基准利率的啊”，而不是两个月前的“还能贷到打折的啊”。记者从融360监测数据中看到，8月全国首套房平均利率为5.12%，相当于基准利率1.04倍，环比7月上升了2.47%；同比去年8月的4.44%，上升了15.35%。而南京的首套房房贷主流利率是基准上浮5%-10%。且记者调查后发现，放款时间也比较长。

数据显示：8月份全国533家银行中，约有一半银行执行基准利率上浮，较上月新增126家，且上浮趋势较明显。融360统计的533家银行（分支行）中，有484家不再提供优惠利率，占比高达90.8%。

8月二线城市半数以上城市首套房利率破5%，优惠占比降至年内最低值。融360分析师表示，8月，全国首套房贷平均利率创下历史新高，达到5.12%，这是自2016年以来首次突破5%。二套房贷平均利率5.54%，受总体形势的影响，二套房贷利率较之前小幅上升。分析师认为，受市场调节以及供求形势变化影响，房贷利率或暂不会再度出现大幅上升的情况。

“我真是太幸运了”，在7月初拿到了九五折房贷的购房者小张告诉记者，当时还觉得这个折扣不算低，但现在看来，真的很幸运。

数据显示：融360在8月南京地区调查的17家银行中，首套平均利率达到5.27%。首套利率方面最低为基准利率，最高为基准利率上浮15%，大多为上浮5%-10%。有1家银行暂停受理房贷业务。二套房首付方面，15家银行首付为8成，1家银行执行7成；8月二套房平均利率为5.54%，较上月也上升了，但上升幅度小于首套房。

记者昨日采访了一家国有银行房贷部门的工作人员。该工作人员表示：“我们执行的是上浮10%，放款都要排队。比如现在是9月份，才放了一批5月份就审核好的。而且执行得很严格。”至于二手房，由于二手房放款牵涉到的环节更多，放款就更要慢上一拍，对个人资质评定也格外严格。一位二手房中介告诉记者，有些着急的客户甚至会主动提出再加一个点的利率，以求快点放款。

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西安多家银行上浮首套房贷利率 放款时间延长

来源：西安晚报

近期，全国多地传出银行继续上浮房贷利率的消息，有个别城市首套房贷款利率在基准利率的基础上上浮高达30%。昨日，记者走访西安多家银行和售楼部了解到，西安大多数银行首套房贷款利率在基准利率的基础上也出现了不同程度上浮。

市民林先生近日向记者反映，他在曲江新区自购的首套商品房在某股份制银行申请住房贷款时，获批的利率是在基准利率的基础上上浮5%。该股份制银行的信贷工作人员表示，目前该行在西安地区合作楼盘，针对首套房贷客户统一上浮5%，而且放款时间延长到1个月。

针对这一现象，昨日记者走访了西安万科、经发地产旗下多家楼盘售楼部。“白桦林·明天”的一位置业顾问告诉记者，近期该楼盘大多数合作银行在办理房贷时，都有不同程度的贷款利率上浮，目前维持首套房贷基准利率的只有兴业银行一家。

“目前，我行首套房贷利率按最低首付来付的话，上浮5%。首付款如果能在五成以上，上浮2%。”建行信贷人员对记者表示，贷款利率上浮多少还要看购房者的征信和资质、房屋面积以及所购楼盘等多项条件，具体情况具体分析。不仅是建行，招行、中行、农行、工行等多家银行，针对首套房贷客户，利率均有所上浮，最高上浮5%。

除此之外，各家银行的放款时间也在延长。记者咨询多家银行获悉，近期房贷发放时间都在1个月以上，甚至有三四个月的。而在去年同期，最快的时候客户提交材料后仅四五个工作日就能拿到贷款。

房贷利率的上浮直接提高了市民的购房门槛。以贷款100万元、贷款30年计算，按照等额本息还款法计算，每月应还5307.27元。如果贷款利率较基准上浮5%后，每月应还5460.26元。两者相比，利息成本总计高出约5.5万元，每月月供增加153元。

业内人士表示，今年全年信贷环境都趋于紧张，因此下半年银行放款节奏会进一步放缓，进入年末可能面临银行放款“冻结期”。银行方面工作人员也对记者表示，现在银行房贷额度有限，当月额度用完了，就得排队等下个月的额度。“贷款额度紧缺，贷款利率自然逐步上调，放款时间也会相应延长”。