投实消息 严格的限购叠加“租售同权”新政，2017年的房地产市场风向变得更加微妙。高位套现的上市公司，或许预示着产业资本的态度。

截至2017年二季度末，河南省30家上市公司持有投资性房地产合计39.76亿元。持有投资性房地产上市公司排名前十中，有三家河南本地上市房企—建业地产、正恒国际控股、伟业控股，分别排名第一、第二、第四位。

除三家本土房企外，河南省上市公司中还有四家“隐形房产大佬”，大地传媒、*ST郑煤、汉威科技、中原高速上半年末持有投资性房地产总额均超过亿元。

根据Wind数据统计，投资性房地产减少的1160家上市公司今年年中合计金额为2962亿元，较去年末减少227亿元，减幅7%。其中，26家清空式减持房地产的上市公司减额总计24亿元。

从河南省上市公司持有投资性房地产情况看，与2016年末相比，2017年上半年，共有19家河南上市公司对所持投资性房地产进行了处置，包括大地传媒、*ST郑煤、*ST大有在内的19家河南上市公司对所持投资性房地产大幅减持，减少总金额达到2793.91万元。

19家上市公司卖房的同时，河南省上市公司中还有9家上市公司上半年投资性房地产余额增加，其中建业地产、正恒国际控股上半年投资物业分别增长116.86%、32.95%。

对于大部分上市公司减持投资性房地产的原因，有业内人士认为，随着各地政府不断出台房地产调控政策，相当一批上市公司认为房地产投资升值空间已经不大，趁着房价还处于高位，先落袋为安，这表明上市公司开始对房地产未来趋势表示谨慎。

同时也有分析指出，其中不乏上市公司为粉饰半年报业绩，而出售或者转让低效率的资产，这样既可以提高净资产收益率等财务指标，还可以让公司轻资产化。

30家上市公司持有投资性房地产39.76亿元

这四家成“隐形房产大佬”

根据东方财富Choice数据统计，截至2017年二季度末，河南省30家上市公司持有投资性房地产合计39.76亿元，与2016年末相比增加8.86亿元，2016年末河南省29家上市公司合计持有投资性房地产30.90亿元。

60家上市公司在2017年半年报中未披露持有投资性房地产数据。

从二季度末持有投资性房地产的体量上看，河南省本土房地产商建业地产稳坐第一。截止到2017年6月末，持有投资物业总额为12.49亿元。其次是正恒国际控股持有投资物业总额仅次于建业地产，达到6.92亿元。

此外，伟业控股上半年末投资物业总额为4.83亿元，排名第四位。伟业控股有限公司是一家以房地产投资开发为主业的集团化专业公司，下设伟业控股海南地产有限公司、伟业控股河南伟业建设开发集团有限公司两个集团公司，先后在河南、海南投资开发了二十余个房地产项目，产品涉及高端住宅、商务办公、商业综合体、旅居地产、产业基地。

截至2017年6月30日止六个月，伟业控股收入约人民币6.03亿元，同比增长47%。其中，2017上半年，该公司房地产业务收入由去年同期的3.64亿元增长56%至约人民币5.69亿元，增加原因主要由于该公司2017年二季度较有高的交房面积所致。

除河南省三家上市房企之外，拥有投资性房地产最多的上市公司为大地传媒，2017年上半年末投资性房地产总额为4.98亿元。*ST郑煤、汉威科技、中原高速持有投资性房地产也都超过亿元。

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