8月3日，北京市住建委发布《北京市共有产权住房管理暂行办法》（征求意见稿）。本次新规所称的共有产权住房，是指政府提供政策支持，由建设单位开发建设，销售价格低于同地段、同品质商品住房价格水平，并限定使用和处分权利，实行政府与房人按份共有产权的政策性商品住房。其主要目的是为了深化本市住房供给侧结构性改革,完善住房供应体系，规范共有产权住房建设和管理，满足基本住房需求。新规明确了共有产权房的长效调控机制，叠加2017年已经实现的超过30%供应量，预计这部分供应将继续增加，成为未来新建住宅市场最主要的供应形势。从价格上看，因为共有产权，而且限制了价格，使得这部分房源的投资属性降低，更多房子将回归居住。

8月17日，北京市住建委委发布《关于加快发展和规范管理本市住房租赁市场的通知》（征求意见稿）。本新规的目的在于完善购租并举的住房体系，建立健全出租住房合法、主体权责明晰、市场行为规范、租赁关系稳定、权益得到有效保障的住房租赁管理服务制度；《通知》主要从强化住房租赁管理服务、增加租赁住房供应，建立住房租赁监管平台、提供便捷公共服务，明确住房租赁行为规范、维护当事人合法权益，加强市场主体监管、提升住房租赁服务水平等四个方面提出加快发展和规范管理本市住房租赁市场的具体措施和要求。

土地市场

8月，北京土地供应共8宗，土地总面积为150.6万平方米，规划计容建筑面积220.9万平方米，其中5宗为居住性用地。土地成交12宗，土地总面积为68万平方米，规划计容建筑面积140万平方米，其中10宗为居住用途地土地，均设土地上限价格且限售价。1宗工业用地，1宗综合性商业金融服务用地。

2017年8月北京土地供应一览表

住宅市场

供应情况：8月，北京商品住宅（含商改住）新增套数同比下降、环比大幅上升。批售套数1,878套，本月供应套数环比大幅上升高达155.5%，同比下降58.9%，批售面积30.4万平方米，环比大幅上升149.6%，同比下降36%。

16年9月-17年8月北京商品住宅（含商改住）新增供应套数和面积走势

环线方面，五、六环之间，供应508套，占本月总供应量的27.05%，六环之外供应391套，占本月总供应量的20.82%，五环之外合计供应达到47.87%，五环内供应占比有所增加。户型方面，120-150平方米的户型为供应占比最大，占本月供应量的43.08%，其次是200平方米以上，占比20.1%，50平方米以下户型占比最低，占0.16%。

成交方面：8月，北京商品住宅成交套数环比量涨价跌、同比量跌价涨。8月成交2,005套，环比上升11.8%，同比大幅下降达84%；成交面积29.22万平方米，环比上升11.4%，同比下降76.3%；成交均价为44,431元/平方米，环比下降14.4%，同比上涨42.6%；成交金额129.8亿元，环比下降4.6%，同比下降66.2%。

16年9月-17年8月北京商品住宅（含商改住）月度成交走势

写字楼市场

2017年8月北京写字楼成交套数环比量涨价跌、同比量价齐跌。北京写字楼(办公)成交511套，由于上月成交较少，故环比上升高达176.2%，但同比下降27.7%；成交面积9.88万平方米，环比大幅上升达202.1%，同比下降24.1%；成交均价为16,056元/平方米，环比下降44.9%、同比下降46.4%。从成交走势来看，写字楼成交均价波动较大，其主要原因写字楼成交每月分布区域差异较大，并且存在低价整栋出售情况，造成均价波动较大。

16年9月-17年8月北京写字楼市场月度成交走势

商业市场

8月，北京商业成交套数环比量价齐涨、同比量跌价涨。北京商业成交199套，本月环比上升11.8%，同比下降85.4%；成交面积3.16万平方米，环比上涨3.3%，同比下降70.2%；成交均价为36,500元/平方米，环比上涨32%、同比上涨32.7%。从成交走势来看，商业成交均价波动也较大，其主要原因和写字楼一样分布区域差异较大，存在低价整栋出售情况，造成均价波动较大。

16年9月-17年8月北京商业市场月度成交走势

存量分析

我们选取北京市新房市场2016年9月-2017年8月月均销售速度来计算，北京市新房商品住宅存量套数约需要11个月可去化完成，存量面积约需要13.7个月的去化时间，比上月均有所上升，环比上月来看，北京商品住宅市场存量减少，数量为65,443套，较上月下降2.3%。

截止2017年8月31日北京商品住宅存量面积和套数区域分布图

市场总结

本月，北京商品住宅（含商改住）新增套数环比大幅上涨，同比下降，商住宅中丰台区供应量最大，五环之外商品住宅供应占比达到47.87%。北京商品住宅成交套数环比量涨价跌、同比量跌价涨，昌平区、密云区和朝阳区成交套数最多，五环之外共计成交占比达到89.3%，亦占绝对多数。北京市住宅随着供应郊区化成交亦呈现成交郊区化，且住宅市场成交中刚性房仍占主流，别墅市场仍为小众市场。写字楼和商业成交量相对商品住宅来说，成交量小，北京写字楼成交套数环比量涨价跌、同比量价齐跌，商业成交套数环比量价齐涨、同比量跌价涨。写字楼和商业月均价波动较大，其主要原因写字楼商业成交每月分布区域差异较大，存在低价整栋出售情况，造成均价波动较大。

北京市新房商品住宅存量套数约需要11个月可去化完成，存量面积约需要13.7个月的去化时间，比上月均有所上升，其中朝阳区、顺义区和通州区存量套数较多；去化速度大兴区、房山区和顺义区最快；去化时间上延庆区、平谷区和房山区最短，压力最大仍为西城区、朝阳区和东城区，本月各区域套数去化时间环比大部分上涨品。（声明：本文仅为估价师观点，不构成投资建议。关注价值领地公众号（ShiLianAppraisal），看清楼市真相。）

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